Vielseitige Villa mit separater Praxis in Düsseldorf-Kaiserswerth Auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück mit Blick zum Suitbertus-See bietet diese Villa ca. 438 m² Wohnfläche sowie ca. 122 m² Praxis- und Nutzfläche. Eine Aufteilung in vier separate Einheiten ist denkbar, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Prüfung. Das ursprünglich 1939 errichtete Haus wurde 2012 umfassend umgebaut und erweitert. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder Au-Pair. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, ergänzt durch ein Bad en suite im Elternschlafzimmer. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,70 m im ursprünglichen Gebäudeteil und ca. 3,00 m im Anbau. Ein ca. 36 m² großer Wintergarten, eine ca. 30 m² große Terrasse und ein massiv gebauter Außenpool von ca. 32 m² ergänzen das Angebot. Die separat zugängliche Praxis im Untergeschoss verfügt über fünf Behandlungszimmer, einen Empfangsbereich und direkten Gartenzugang. Die Nutzung als Arztpraxis ist seit 2010 genehmigt. Im Keller befindet sich zudem ein historischer Bunker aus dem Baujahr des Hauses. Eine Garage und zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig. • Große Panoramafenster im Erdgeschoss • Helle Fliesenböden • Massive Holz-/Wendeltreppe vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss • Wintergarten • Mehrere Außenterrassen • Außen-Swimmingpool • Kaminvorrichtung • Elektrik-Anschlüsse bis zum Ende des Gartens • Großzügiger, offener Grundriss • Ausgebautes Dachgeschoss • Niederwert-Gastherme mit Solar-Warmwasseraufbereitung • 750 L Wassertank • Garage und 2 Außenstellplätze • Ruhige und dennoch zentrale Lage • Rheinnähe • Nähe zum Flughafen • International School of Düsseldorf in ca. 5 Gehminuten erreichbar Einheiten laut Dokument: • Praxisfläche Untergeschoss, Untergeschoss — 120 m² (Status unbekannt) — Separater Eingang, Empfangsbereich, 5 Behandlungszimmer, 2-3 Toiletten, direkter Gartenzugang, seit 2010 als Arztpraxis durch Ärztekammer und Gesundheitsamt genehmigt, Fußbodenheizung vorhanden.

Beeindruckende Villa in Düsseldorf-Kaiserswerth mit Geschichte un...

Fakten

Immobilientyp

Haus

Baujahr

1939

Etage

Auf Anfrage

Wohnfläche ca.

438 m²

Grundstücksfläche

1024 m²

Zimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Balkone

Terrassen

Unterkellert

Stellplatzart

Garage

Stellplätze

Bezugsfrei ab

Auf Anfrage

Preis

Auf Anfrage

Listing ID

WM-000602

Ausstattung

Vier Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die übrigen Bereiche mit großformatigen hellen Fliesen. Eine Fußbodenheizung ist durchgängig verlegt, lediglich im ursprünglichen Gebäudeteil sind noch Heizkörper vorhanden; auch die Praxisräume verfügen über Fußbodenheizung. Großformatige Fenster sorgen für Tageslicht, der Grundriss ist offen gestaltet. Ein durchgehender Kaminschacht ist baulich vorbereitet, aber nicht in Betrieb. Eine massive Holztreppe führt ins 1. und 2. Obergeschoss, Türzargen auf jeder Etage ermöglichen bei Bedarf eigenständige Hauszugänge. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert, ergänzt durch den Wintergarten. Beheizt wird über eine Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung; Material für eine Erweiterung der Solaranlage um ca. 36 m² sowie für eine Wärmepumpe ist vorhanden, aber nicht montiert. Im ca. 100 m² großen Keller befinden sich ein Gaswasserspeicher, ein 750-Liter-Wassertank zur Pool-Beheizung, ein Raum mit Bunkertür sowie drei weitere Kellerräume. Die monatlichen Nebenkosten werden mit ca. 600 € inklusive Praxisflächen angegeben. • Wintergarten (36 m²) • Außenpool (massiv, ca. 32 m²) • Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Altbau-Heizkörper) • Kaminschacht baulich vorbereitet • Parkettboden in vier Zimmern • Doppelverglaste Fenster • Balkon im 1. OG und ca. 8,5 m² Balkon im 2. OG • Terrasse ca. 30 m² • Garage und 2 Außenstellplätze • Ausgebautes Dachstudio • Praxisbereich im Untergeschoss mit separatem Eingang • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • Bunker im Keller (historisch) • Massive Holztreppe • Offener Grundriss

Kaiserswerth, 40489

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in Düsseldorf-Kaiserswerth, einem als Stadtteil-Juwel beschriebenen Bereich mit Klemensplatz, Kaiserpfalz und Burgallee sowie inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Rhein mit Rad- und Wanderwegen ist etwa 10 Gehminuten entfernt, der Suitbertus-See liegt direkt angrenzend und dient der Freizeitfischerei. Die International School of Düsseldorf (ISR) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten, eine Reitanlage, ein Tennisclub und das Rheinbad. Krankenhaus, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Die U-Bahn-Linie U79 und die Buslinie 760 verbinden den Standort mit Flughafen und Innenstadt; der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar.

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