Investmentobjekt in Düsseldorf-Bilk/Flehe Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten in etablierter Wohnlage im Düsseldorfer Süden. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 855 m² und befindet sich auf einem ca. 612 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und im Jahr 1952 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert. Der Wohnungsmix besteht überwiegend aus 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und 76 m². Aktuell sind 14 Wohneinheiten vermietet. Eine Wohnung steht leer und bietet damit kurzfristig zusätzliches Ertragspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 123.816 Euro. Bei einem Kaufpreis von 2.250.000 Euro ergibt sich auf Basis der aktuellen Miete eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,50 Prozent sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,2. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei ca. 2.632 Euro. Die Immobilie eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter sowie Value-Add-Investoren. Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Einheit, eine schrittweise Optimierung der bestehenden Mietverhältnisse sowie technische und energetische Maßnahmen. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und kann als Grundlage für zukünftige energetische Maßnahmen und mögliche Förderprogramme genutzt werden. Lage Die Ulenbergstraße befindet sich im Düsseldorfer Süden zwischen den Stadtteilen Bilk und Flehe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, die Heinrich-Heine-Universität, den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die etablierte Wohnlage und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Eckdaten 15 Wohneinheiten ca. 855 m² Wohnfläche ca. 612 m² Grundstücksfläche Jahresnettokaltmiete 123.816 Euro Kaufpreis 2.250.000 Euro Bruttoanfangsrendite ca. 5,50 Prozent Kaufpreisfaktor ca. 18,2 Kaufpreis pro m² ca. 2.632 Euro 1 Wohneinheit aktuell leerstehend Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf 190,7 kWh/(m²·a) Heizungsart Einzelgasthermen Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 4,76 Prozent inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Haftungshinweis Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Ergebnisse der individuellen Prüfung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
