Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Langenhorn mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Eine Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, dieser will die Wohnung nach Verkauf weiter mieten für 1300 € netto kalt, Zusage eines Mietvertrags ist Voraussetzung für den Verkauf. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich nach Abschluss dieses Mietvertrags auf rund 80.196 €, woraus sich ein Kaufpreisfaktor von 16,83 und eine Bruttomietrendite von rund 5,94 % ergeben. Das Gebäude wurde 2006 komplett saniert, 2021 erfolgte ein Anbau. • Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Langenhorn • 6 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten • Vollständig vermietet bei Übergabe nach Abschluss des zugesagten Mietvertrags • Jahresnettokaltmiete 80.196 € • Kaufpreisfaktor 16,83 • Gefragte Lage mit guter Verkehrsanbindung Einheiten laut Dokument: • Whg. 1, 1. OG links — ca. 50 m², 790,00 € netto kalt (vermietet) • Whg. 2, 1. OG rechts — ca. 50 m², 680,00 € netto kalt (vermietet) • Whg. 3, 2. OG links — ca. 50 m², 713,00 € netto kalt (vermietet) • Whg. 4, 2. OG rechts — ca. 50 m², 700,00 € netto kalt (vermietet) • Whg. 5, Parterre links, hofseitig — ca. 63 m², 1.300,00 € netto kalt (vom Eigentümer bewohnt) — Derzeit vom Eigentümer bewohnt. Abschluss eines Mietvertrags über 1.300 € Nettokaltmiete monatlich mit dem Käufer ist Voraussetzung des Verkaufs. • Whg. 6, Parterre Innenhof — ca. 30 m², 400,00 € netto kalt (vermietet) • Ladenfläche 1, Parterre links — ca. 25 m², 700,00 € netto kalt (vermietet) • Ladenfläche 2, Parterre rechts — ca. 93 m², 1.400,00 € netto kalt (vermietet) — Restaurant Nettokaltmiete gesamt: 6.683,00 € monatlich, 80.196,00 € jährlich