Immobilienkauf in Spanien: Der Weg zur richtigen Entscheidung

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist weit mehr als nur die Suche nach einem schönen Haus am Meer. Wer langfristig die richtige Entscheidung treffen möchte, braucht einen erfahrenen Partner, klare Strukturen und eine Strategie, die zu den eigenen Zielen passt.

Weltmann Real Estate begleitet Käufer Schritt für Schritt - von der Auswahl des richtigen Maklers bis zur notariellen Übergabe.

Den richtigen Makler finden

Makler gibt es in Spanien viele. Doch die Rolle eines guten Maklers unterscheidet sich deutlich von dem, was viele aus Deutschland kennen.

Ein professioneller Makler ist nicht nur Vermittler, sondern vor allem Berater. Er nimmt sich Zeit, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Ziele kennenzulernen und daraus die passenden Immobilien auszuwählen.

Wichtig ist dabei: Weniger ist oft mehr.

Wer in wenigen Tagen mit mehreren Maklern zwanzig Besichtigungen vereinbart, verliert schnell den Überblick. Es entsteht Termin-Stress, ohne dass ein echter Beratungsprozess möglich ist.

Besser ist es, sich mindestens zwei bis drei Tage Zeit zu nehmen und mit einem einzigen Makler zu arbeiten. So entsteht ein gemeinsames Verständnis Ihrer Vorstellungen. Je besser Ihr Berater Sie kennt, desto gezielter und treffender werden die Immobilien, die Ihnen vorgestellt werden.

Achten Sie außerdem darauf, dass Ihr Makler Ihre Sprache spricht und Ihnen Immobilien in mehreren Regionen anbieten kann. Ein starker Partner ist nicht lokal eingeschränkt, sondern verfügt über ein breites Netzwerk und Zugang zu unterschiedlichen Märkten.

Weltmann Real Estate bietet Ihnen genau diesen Vorteil. Wir vermitteln nicht nur ausgewählte Neubauprojekte, sondern auch Bestandsimmobilien in verschiedenen Regionen Spaniens - unabhängig davon, bei welchem Anbieter Sie das Objekt entdeckt haben.

Die richtige Immobilie finden

Bevor die Suche beginnt, sollten Sie sich Gedanken über die spätere Nutzung Ihrer Immobilie machen.

Wie viele Personen sollen die Immobilie gleichzeitig nutzen können?

Wie viele Schlafzimmer benötigen Sie?

Wie wichtig ist Ihnen Privatsphäre?

Soll es eine freistehende Villa mit eigenem Pool sein, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder lieber ein Apartment mit Gemeinschaftsanlage?

Vielleicht wünschen Sie sich eine Dachterrasse, Meerblick oder die direkte Nähe zum Strand. Vielleicht steht für Sie ein Investment im Vordergrund und die Immobilie soll später an Feriengäste vermietet werden. In diesem Fall können Lagen in der Nähe von Golfplätzen oder beliebten Ferienregionen besonders interessant sein.

Auch die Frage nach dem Zeitpunkt ist wichtig.

Soll die Immobilie sofort bezugsfertig sein oder kommt auch ein Neubauprojekt mit späterem Fertigstellungstermin infrage?

Und nicht zuletzt spielt die Entfernung zum nächsten Flughafen eine entscheidende Rolle - insbesondere, wenn Sie die Immobilie regelmäßig nutzen oder vermieten möchten.

Neubau oder Bestandsimmobilie?

Ob Neubau oder gebrauchte Immobilie die bessere Wahl ist, hängt nicht allein vom Budget ab.

In Spanien finden sich sowohl exklusive Bestandsimmobilien als auch hochwertige Neubauten in nahezu jeder Preisklasse. Von der traditionellen Finca über moderne Villen mit Meerblick bis zum Penthouse am Yachthafen ist alles möglich.

Auch Neubauten beginnen in vielen Regionen bereits ab einem Budget von rund 100.000 Euro.

Der große Vorteil eines Neubaus liegt vor allem in der Sicherheit und Planbarkeit.

Für Neubauimmobilien gilt in Spanien eine gesetzliche Garantie von zehn Jahren auf die Konstruktion des Gebäudes. Darüber hinaus entspricht die Bauqualität modernen Standards. Technik, Dämmung und Ausstattung sind auf dem neuesten Stand.

Oft haben Käufer zusätzlich die Möglichkeit, Bodenbeläge, Fliesen oder Ausstattungsdetails selbst auszuwählen. Bei einem Kauf vom Plan lassen sich in vielen Fällen sogar Teile des Grundrisses individuell anpassen.

Ein weiterer Vorteil: Sie kaufen zum Festpreis und minimieren das Risiko unerwarteter Reparaturen oder versteckter Mängel.

Bei Bestandsimmobilien hingegen können Lage, Charakter und besondere Architektur im Vordergrund stehen. Hier ist jedoch eine sorgfältige Prüfung besonders wichtig.

Die richtige Lage finden

Die Lage entscheidet nicht nur über den Wohnkomfort, sondern auch über die langfristige Wertentwicklung Ihrer Immobilie.

Wer bereits seit Jahren Urlaub in einer bestimmten Region macht, kennt häufig schon genau die Gegend, in der er kaufen möchte.

Wenn Sie Spanien jedoch noch nicht so gut kennen, lohnt sich ein genauer Blick auf die Unterschiede zwischen den Regionen.

An der Costa Blanca zum Beispiel unterscheiden sich Norden und Süden deutlich.

Der Norden bietet mehr Berge, mehr Natur und ein etwas kühleres Klima.

Der Süden zeichnet sich durch flache Landschaften, lange Sandstrände und mildere Temperaturen im Winter aus.

Auch Mallorca, Andalusien oder die Costa del Sol haben jeweils ihren ganz eigenen Charakter.

Weltmann Real Estate unterstützt Sie dabei, nicht nur die passende Immobilie zu finden, sondern auch die Region, die zu Ihrem Lebensstil, Ihren Zielen und Ihrem Budget passt.

So läuft der Kauf in Spanien ab

Bei Neubauimmobilien

Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird zunächst eine Reservierungszahlung geleistet. Diese liegt meist zwischen 3.000 und 10.000 Euro.

Im Gegenzug erhalten Sie einen Reservierungsvertrag und die Immobilie wird für Sie vom Markt genommen.

Nach etwa vier bis sechs Wochen folgt der endgültige Kaufvertrag. Mit dessen Unterzeichnung wird in der Regel eine weitere Zahlung fällig. Je nach Baufortschritt liegt diese meist zwischen 10 und 30 Prozent des Kaufpreises.

Bei längeren Bauzeiten können zusätzliche Zwischenzahlungen erforderlich sein.

Wichtig: Alle Zahlungen werden in der Regel über eine Bankbürgschaft abgesichert. Ihr Geld bleibt dadurch geschützt.

Die letzte Zahlung erfolgt bei der notariellen Eigentumsumschreibung. In Spanien wird dieser Termin als "Escritura de compraventa" bezeichnet. Erst dann erhalten Sie die Schlüssel Ihrer Immobilie.

Bei Bestandsimmobilien

Auch bei gebrauchten Immobilien wird zunächst eine Reservierungszahlung geleistet. Diese beträgt in der Regel etwa 10 Prozent des Kaufpreises.

Da es keine Bauphase gibt, wird der restliche Kaufpreis direkt bei der notariellen Eigentumsübertragung fällig.

Welche Nebenkosten entstehen?

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien sollten Käufer zusätzlich zum Kaufpreis mit Nebenkosten von etwa 15 Prozent rechnen.

Darin enthalten sind:

8-10 % Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien

oder

10 % Mehrwertsteuer bei Neubauten

Hinzu kommen Kosten für Notar, Grundbuch, Dokumentensteuer, Anwälte und die gesamte Kaufabwicklung.

Kaufen mit Sicherheit

Sicherheit steht bei Weltmann Real Estate an erster Stelle.

Alle Bestandsimmobilien werden vor dem Verkauf sorgfältig geprüft. Dazu gehört unter anderem:

• Sind alle Unterlagen vollständig vorhanden?

• Wurde die Immobilie legal gebaut?

• Bestehen offene Steuern oder Hypotheken?

• Gibt es rechtliche oder bauliche Risiken?

Auch bei Neubauprojekten arbeiten wir ausschließlich mit seriösen Bauträgern zusammen, die sich seit vielen Jahren am Markt etabliert haben.

Zusammen mit spezialisierten Anwälten prüfen wir sämtliche Unterlagen sorgfältig, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Kaufen mit Weltmann Real Estate

Das Wichtigste zuerst: Unsere Beratung und Begleitung ist für Käufer provisionsfrei.

Weltmann Real Estate wird im Erfolgsfall vom Verkäufer oder Bauträger vergütet.

Für Sie entstehen keine zusätzlichen Kosten.

Wenn Sie sich für Ihre Wunschimmobilie entschieden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess.

Wir unterstützen Sie bei:

• der Reservierung und Vertragsprüfung

• der Kommunikation mit Bauträgern, Verkäufern und Anwälten

• der Eröffnung eines spanischen Bankkontos

• der Beantragung Ihrer NIE-Nummer

• der Anmeldung von Strom, Wasser und weiteren Versorgungsleistungen

Auch nach dem Kauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

Denn für uns endet eine erfolgreiche Zusammenarbeit nicht mit der Schlüsselübergabe.

Ihr Mehrwert mit Weltmann Real Estate

Wer in Spanien eine Immobilie kaufen möchte, braucht mehr als nur schöne Bilder und Inserate.

Sie brauchen einen Partner, der den Markt kennt, Risiken erkennt, Chancen bewertet und Ihre Interessen vertritt.

Weltmann Real Estate verbindet lokale Marktkenntnis, internationale Erfahrung und persönliche Beratung.

So wird aus dem Traum von einer Immobilie in Spanien eine sichere und nachhaltige Entscheidung.

Jetzt unverbindlich beraten lassen und die passende Immobilie in Spanien mit Weltmann Real Estate finden.