Immobilienmarkt 2026: Was Eigentümer und Käufer jetzt wissen sollten
Der deutsche Immobilienmarkt zeigt 2026 leicht steigende Preise. Gleichzeitig entwickeln sich Standorte und Immobilienarten unterschiedlich. Wer verkaufen oder kaufen möchte, sollte deshalb genau auf den lokalen Markt schauen.
Im zweiten Quartal lagen die Preise für Wohnimmobilien bundesweit durchschnittlich 0,6 % über dem Vorjahresniveau. Während Eigentumswohnungen in den sieben größten Metropolen leicht günstiger wurden, stiegen ihre Preise in anderen kreisfreien Großstädten um 2,0 %. Entscheidend bleibt also, wo sich eine Immobilie befindet.
Auch die Mieten steigen weiter. Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern erhöhten sich im zweiten Quartal um durchschnittlich 3,2 % gegenüber dem Vorjahr. Wohnraum bleibt vielerorts knapp. Zwar wurden von Januar bis August mehr Wohnungen genehmigt als im gleichen Zeitraum 2025, bis daraus bezugsfertige Wohnungen entstehen, braucht es jedoch Zeit.
Für Eigentümer bedeutet das: Ein realistischer Angebotspreis ist eine wichtige Grundlage für den Verkauf. Lage, Zustand, Energieeffizienz und möglicher Sanierungsbedarf gehören in jede fundierte Bewertung. Eine hochwertige Präsentation und vollständige Unterlagen helfen Interessenten, eine Entscheidung zu treffen.
Für Käufer zählt die gesamte Rechnung. Neben dem Kaufpreis sollten Finanzierung, Kaufnebenkosten, laufende Ausgaben und mögliche Modernisierungen von Anfang an berücksichtigt werden.
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Stand: Oktober 2026